Shopee x Mercado Livre: disputa de gigantes leva vacância de galpões a piso histórico

A corrida por galpões logísticos no Brasil tem sido liderada por dois gigantes do comércio eletrônico: Shopee e Mercado Livre. O avanço acelerado das empresas ajudou a levar a taxa de vacância do setor para a mínima histórica de 6,4% no primeiro trimestre de 2026, segundo levantamento da Binswanger Brazil.

O movimento também pressiona os preços pedidos para novos contratos. O valor médio nacional chegou ao recorde de R$ 30,62 por metro quadrado, enquanto no estado de São Paulo a média ficou em R$ 33,54. Em regiões mais disputadas, como o raio de 30 km da capital paulista, o valor alcançou R$ 40 por m².

De janeiro a março, as contratações brutas de condomínios logísticos somaram 1,4 milhão de metros quadrados, superando novamente a entrega de novos empreendimentos no período. O mercado recebeu 735 mil m² adicionais, elevando o estoque nacional de galpões de alto padrão para 35,7 milhões de m².

Segundo a consultoria, o e-commerce foi o principal vetor de demanda no trimestre, com absorção líquida próxima de 1 milhão de metros quadrados. Leia também: BofA eleva projeção do Ibovespa a 210 mil pontos com possível desescalada de tensão

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Shopee acelera expansão e pré-loca maior área do trimestre

A Shopee realizou a maior pré-locação do trimestre ao contratar 246 mil metros quadrados no GLP Guarulhos III, em uma operação que evidencia o avanço acelerado da varejista no país. Parte do projeto deve ser entregue já no segundo trimestre.

A companhia já soma 1.793.914 metros quadrados alugados no Brasil, crescimento de 33% em relação ao fim de 2025, quando ocupava 1.344.104 m².

A presença da Shopee no país se expandiu de forma acelerada. Em 2021, a empresa ocupava pouco mais de 63 mil m². Em 2024, já havia ultrapassado 900 mil m², e em 2026 se aproxima da marca de 1,8 milhão de m².

Hoje, a principal concentração está em Guarulhos, com 338.768 m², seguida pela Região Metropolitana de Belo Horizonte, Cajamar, Rio de Janeiro e Recife. A empresa já opera em mais de 100 galpões no país. Mais de economia

Mercado Livre segue líder entre ocupantes

Apesar do avanço da Shopee, o Mercado Livre segue como principal ocupante do segmento logístico brasileiro. A empresa respondeu pelas três maiores locações do trimestre. Leia também: Mini-índice (WINM26) tenta retomada após correção; o que esperar?

Entre elas, estão contratos de 74.926 m² no CLIR Miracema, 70.111 m² no BTLG Log AAA Cajamar e 54.237 m² no Goodman Avenida dos Estados.

Para fundos imobiliários de logística, o cenário segue positivo: vacância baixa, aluguéis em alta e gigantes do varejo digital ampliando presença ajudam a sustentar a tese de longo prazo para o setor.

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