“Oásis em Camboriú”: bairro planejado em SC pode virar um negócio de R$ 10 bi

A cinco minutos dos altos prédios de Balneário Camboriú, um empreendimento está apostando em uma disposição imobiliária que vai além do luxo: um bairro planejado. O Colinas de Camboriú, em Santa Catarina, promete ser um verdadeiro “oásis” da região, com lotes de valores milionários.

São 400 mil metros quadrados de preservação permanente, uma área comprada pelo pai dos sócios, Luian Silvestre e Aujor Fernandes Silvestre Filho, há mais de 50 anos. Desde 2019, os lotes residenciais e comerciais da região estão disponíveis para compra e a projeção em 2026 é de que atinjam um valor geral de vendas (VGV) superior a R$ 10 bilhões.

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Em entrevista ao InfoMoney, Luian, sócia-administradora do Colinas de Camboriú, conta que o projeto foi pensado como bairro planejado— ou smart city— porque é possível agregar mais valor. Além disso, o terreno comprado por seu pai era a única área urbana restante em que um projeto do tipo poderia ser instalado.

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São 796 lotes em um mesmo lugar, todos planejados, em um bairro aberto. Ou seja, não há restrições de entrada no Colinas. Silvestre ainda garante que os residentes podem ter tudo o que precisarem em 15 minutos a pé, o que ela brinca ser uma união entre hardware e software em um mesmo local.

“O hardware, eu digo que é a terra. A gente tem a terra bem desenvolvida, bem parcelada. E o software é a vida, é a gestão do bairro, o que você coloca para esse bairro ser uma garantia de valorização e certeza de que será bom lugar para morar”, explica a sócia-administradora. Leia também: Após trégua, ataque de Israel mata 9 pessoas, incluindo oficiais do exército

A organização do bairro

Colinas de Camboriú já possui moradores desde 2023 e o projeto é, como esperado, altamente setorizado e planejado para ser uma alternativa sustentável.

Logo na entrada do bairro, há uma grande disponibilidade de empreendimentos comerciais. Lojas, academias, consultórios e mais estão concentrados nessa região inicial. Cada um dos 10% dos lotes restantes custa, em média, R$ 1,4 milhão atualmente.

Atualmente, estão sendo construídas uma escola bilíngue de 6 mil metros quadrados, com auditório e até mesmo banheiro dentro das salas; bem como uma casa de convívio focado em pessoas com mais de 60 anos, chamada Senior Living. No serviço voltado aos idosos, eles terão acesso a cuidados especiais, gastronomia, recreação, esportes e lazer.

Dos 796 lotes, 380 são residenciais. Neles, só é permitido manter casas, sem construções verticalizadas. As famílias, com cerca de quatro pessoas, são o perfil de comprador mais usual desses lotes localizados ao final do empreendimento.

“O que pode em Balneário Camboriú? Pode uma casa e prédio de 30 andares do lado. E ali, não. Onde é casa, é casa. Onde é prédio, é prédio. Onde é serviço, é serviço”, explica Luian Silvestre. Mais de economia

Ainda existem setores verticalizados,com prédios de 8 até 16 andares, que ficam no meio entre os lotes de casas e comerciais. Nesses casos, o foco está mais em investidores que buscam valorizar seu patrimônio, ou mesmo um público mais jovem que deseja, cada vez mais, qualidade de vida.

Localizado a 30 metros acima do nível do mar, o Colinas possui um sistema de drenagem planejado para evitar alagamentos, fiação subterrânea, pavimentação com materiais que proporcionam maior controle térmico, além de áreas verdes e paisagismo focado no bem-estar dos moradores e trabalhadores que vão frequentar a região.

A segurança é feita por uma empresa privada, com controle 24 horas e câmeras de segurança de última geração. Também há uma associação de moradores para aqueles que se interessarem em sugerir mudanças e inovações no convívio social e estrutura. Leia também: Nos escritórios de advocacia, IA sai do laboratório e entra no centro do negócio

Uma aposta em bem-estar

Para Silvestre, a aposta em um bairro planejado na região de Camboriú vai além de uma paisagem organizada.

“Esse novo luxo, que está muito em alta, do wellness, da saúde, qualidade de vida e bem-estar, é algo que nós temos por natureza, não é algo que tem que vir alguém num projeto e colocar paisagismo e fazer uma maquiagem, digamos assim, artificial para ficar natural. Nós temos essa natureza por privilégio da nossa área, que ficou há muitos anos ali intocada”, revela.

Esse foco em trazer mais bem-estar para os frequentadores do Colinas se traduz também nos mais de 30 mil metros quadrados de praças. São três principais, pensadas na parte de “mente, corpo e espírito”, de acordo com a sócia.

A primeira, a Praça da Vida, conta com quadras de tênis, beach tênis, futebol, poliesportivas, vestiários, focado em estimular a prática de exercícios.

Em seguida, a Praça dos Amores, é feita para as crianças e pais brincarem. A área conta com chafariz, parquinho e outras atividades que podem entreter as famílias.